58同城:去售楼处却不知道问什么?这样准备才“内行”

发布日期:2019-12-14 15:16   来源:未知   阅读:

  年底买房通常是许多人的选择,不少购房人尽量都会找一个”军师“朋友参考参考,中介公司也会忙碌起来。但很多人也会选择去售楼处逛逛,不过售楼处的销售人员基本都是经过专业培训,所谓能言善辩,有些购房者就会担心自己什么也不懂,会陷入信息不对等的危机之中。

  买东西问价格,这是第一反应。但售楼处的价格可不只有“一种价格”。均价、单价、总价都需要关注。均价是指整个楼盘的房屋单价,单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间,总价则是指总房款。通常情况下,销售人员会说个均价,其实这个意义不大。重点其实是问差价,像是楼层之间的差价,楼栋之间的差价以及户型之间的差价。

  想要吸引购房者,有优势是关键。常见的宣传有“学区房”“地铁房”等等,这就是区位优势,以此可以更好的了解房源特点,然后结合自己的情况来看适不适合购买。一般情况下,房源的优势建立在:户型、面积、装修特点、得房率、梯户比、容积率、优惠等。

  户型面积和装修在自己的能力范围内选择最好的,公摊面积也不是越小越好,毕竟会影响到搬家和日常的出行。一般多层的建筑物得房率在82%左右,高层的建筑物得房率在75%左右最宜居;常见的梯户比是:2梯4户,2梯6户,3梯8户等;而性价比较高的容积率一般是2-3。

  而优惠这块,一定要注意销售人员的口头承诺,任何没写进合同的承诺都有可能会被取消。要理智对待,不能因为一句“保证大力优惠”而盲目决定。

  买房子是大事,首先要关注售楼处的产权信息,一般售楼处会有“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,一定坚持看原件。也可以去当地城乡规划局,房管局网站查询。

  如果遇到延期交房或烂尾的状况,可能会对购房人影响很大。所以在此之前,就要问清楚交房的时间。一般情况下,交房时间是1-2年。而且不同的房子交房标准也不一样。一般毛坯房相对简单,但精装修就复杂些,所以一定要问清水电网络及小区内绿化排污照明等等设施是否正常。

  一般看新房都是沙盘,周边的配套其实也会标注。但实际比例上可能会有出入,距离上可能不像沙盘上展示的那样。且销售人员基本只介绍对楼盘有利的信息,购房者要针对自己关心的那部分进行准确询问。像是交通配套、配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

  买房学问多,尤其是去售楼处买房的刚需们,毕竟这是人生大事,切不可被人牵着鼻子走,一定要有自己的体系。相同的,租房也是如此,作为国内最大的租房信息入口,58同城汇聚海量优质房源,努力让租客更加快捷、方便的租到满意的房子。此外,58同城不停地与时俱进,满足新时代租房客们的个性化要求,推出“品牌公寓”“安选房源”等优质房源,让大家住得安稳放心。

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